Гайд для встреч с УК
5 типовых сценариев
Каждый сценарий — реальная боль УК / арендатора / собственника, которую закрывает Atrium. Открывайте «начать» — попадаете на стартовый экран демо.
1
Управляющий начинает день
2 минУКБоль до Atrium
10 минут на сбор картины из 1С, WhatsApp-чатов, звонков от арендаторов
1
Открываем дашборд УК — 4 KPI одним экраном
→ Vacancy 3.2% · Доход 95 М ₸ · 2 должника на 6 М · NPS 8.4
/uc/dashboard 2
Видим красную карточку: Альфа-Trade задолженность 4,8 М, 18 дней просрочки
/uc/tenants/alfa-trade 3
В карточке арендатора — фин.директор Гульнара, права «оплата счетов», звоним напрямую
4
Возвращаемся, открываем активную заявку «Прорыв трубы у BlueOcean»
5
Внизу — кнопка «Atria — попросить» (Phase 2: AI готовит отчёт собственнику)
Результат с Atrium
Картина дня за 2 минуты вместо 30. Все болевые точки на одном экране.
2
Leasing — показать свободное помещение
1 минУКБоль до Atrium
В Excel-таблице из 38 строк ищем что свободно, кто звонил, какая ставка
1
Открываем шахматку — 12 этажей одним экраном
/uc/floorplan 2
Зелёные — занято, серые — свободно, жёлтые — бронь, красные — ремонт
3
На 12 этаже свободно 12-Г (160 м²) и бронь 12-В (380 м² под расширение BlueOcean)
4
Клик в 12-Г → боковая панель: «Свободен с 05.2026, ремонт не требуется»
→ Кнопка «+ Запись на показ» и «Запросить 3D-тур» сразу здесь
Результат с Atrium
Показали потенциальному арендатору схему за 30 секунд, не выходя из системы.
3
Электронный бегунок · вынос имущества ⭐
3 минАрендатор → УК → ОхранникБоль до Atrium
Бумажный пропуск-разрешение курсирует между АХО, УК и охраной 1-2 часа. Курьер ждёт.
1
Арендатор BlueOcean: открывает кабинет → «+ Бегунок»
/tenant/runner/new 2
Вынос → причина «Возврат техники в сервис» → имущество «Принтер Canon S/N JKR12345»
3
Кто перевозит: курьер Logist+, +7 705... Авто: Газель 001 BCA 02. Сроки: завтра 10:00–18:00
4
Отправить → 2 секунды → «Согласовано УК» → получаем QR
5
На стороне охранника: открываем сверку
→ Сканер → решение «ПРОПУСТИТЬ» + сверка имущества по чек-листу
/guard/runner-check 6
Сверили принтер с S/N — галочка → отметили проведение
Результат с Atrium
Минуты вместо часов. Запись всех движений имущества для аудита. Бумажки не теряются.
4
Карточка арендатора с полномочиями ⭐ USP
2 минУКБоль до Atrium
Бывший сотрудник звонит «вышлите мне договор», УК высылает не глядя
1
Открываем BlueOcean LLP — карточку арендатора
/uc/tenants/blueocean 2
5 активных контактов с правами: директор, маркетинг, HR, бухгалтер, программист
3
Бекжан Алимов (БЫВШИЙ) — отдельная красная секция, пропуск отозван 02.05.2026
4
В разделе «Полномочия» — матрица 13 прав в 4 группах
5
Демо-сценарий: выбираем Бекжана + действие «Запросить договор» → результат: 🚫 ОТКАЗАТЬ + push директору
→ Если бы программист Канат запросил тот же документ — тоже отказ, но без push
6
Только Арман (директор) и Дильназ имеют право запросить договор
Результат с Atrium
Юридическая чистота. Документы не уходят к посторонним. Все попытки логируются.
5
Кабинет собственника — финансы за минуту
1 минСобственникБоль до Atrium
Получает Excel-отчёт от УК раз в месяц, ничего не понимает, звонит управляющему
1
Открываем кабинет собственника read-only
/owner/dashboard 2
Топ: Доход YTD 470 М ₸ (план 500), +8.3% YoY, NOI 312 М с 66% маржой, Vacancy 3.2% (цель 5%)
3
Cap rate 8.2%, средняя ставка 25 800 ₸/м² (+1.2% к рынку Алматы)
4
Графики — план/факт по месяцам, vacancy динамика vs бенчмарк (красный пунктир 5%)
5
Внизу — РИСКИ: Beta-Group уходит 30.06 (−4,5 М ₸/мес), Альфа-Trade задолженность 4,8 М
→ Клик в риск → переход в карточку арендатора УК
6
Кнопка «Запросить отчёт от УК» — в Phase 2 Atria-AI генерирует автоматически
Результат с Atrium
Собственник видит ROI в реальном времени. УК не пишет отчёт от руки.
Как пользоваться этим гайдом на встрече с УК
- Откройте эту страницу с УК — они увидят 5 пунктов меню
- Спросите: «Какая боль из этих пяти — №1 для вас?»
- Открываете именно её сценарий — за 1-3 минуты проходите шаги
- Спрашиваете в конце: «Это решает вашу боль?»
- Если да → переходите к разговору о пилоте