БЦ «Меридиан Тауэр»
Собственник · режим только-чтение

БЦ «Меридиан Тауэр»

Аль-Фараби 100 · 12 этажей · 12 000 м² · 40 арендаторов · 96.8% занятость

Доход YTD
470 000 000 KZT
план 500 000 000 KZT
8.3% YoY
NOI
312 000 000 KZT
маржа 66%
Vacancy
3.2%
цель ≤ 5%
лучше цели
NPS
8.4
якорные 9.1 · малые 7.8
Cap rate
8.2%
оценочная доходность актива
Средняя ставка
25 800 ₸/м²
+1.2% к рынку
Договоры истекают
2 за 3 мес
5 за 6 мес
Просрочки
2
6 000 000 KZT

Доход по месяцам · план / факт

млн ₸

Vacancy динамика

%

Структура дохода по зонам

Офисы79.3 М ₸ · 84%
Якорные (Kaspi, Halyk)11.2 М ₸ · 12%
Кофейня (холл)0.8 М ₸ · 1%
Парковка3.7 М ₸ · 3%

SLA по категориям заявок · май

Авария
3/3 в SLA
Ремонт
4/5 в SLA · 1 прос.
Клининг
4/4 в SLA
АХО / ключи
2/2 в SLA

Риски и события на горизонте

Beta-Group · офис 7-В
Договор до 30.06.2026 — не возобновляют. Минус 4,5 М ₸/мес с июля
ТОО Альфа-Trade · офис 5-А
Задолженность 4,8 М ₸, 18 дней просрочки. Связь установлена, обещали до конца недели
Kaspi пункт выдачи · офис 1-А
Договор до 31.12.2028 — переговоры о продлении на 5 лет начинать в Q3
Кабинет собственника read-only. Все операционные действия — на стороне УК. Atria-AI готовит ежемесячный отчёт автоматически (Phase 2+).